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Corretor

Joana Souza de Jesus CRECI: 306558

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7446 repita:

Alto padrão a venda em Valinhos

Ref: 053, Alto Padrão para Venda, bairro Nações, 4 dormitórios, sendo 3 suítes, 5 banheiros, 4 vagas de garagem, área total 400,00 m², área construída 319,21 m², área útil 400,00 m², terreno 400,00 m²

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R$ 3.140.000

Condomínio

R$ 1.070,00

IPTU

278,00

4 Dormitórios

3 Suítes

5 Banheiros

4 Vagas

Salas

2

Código: 053

Endereço: Alameda Carlos de Carvalho Vieira Braga, 172

Complemento: Condomínio

Bairro: Nações

Condomínio: Zurich Dorf

Observação Valor: Não

Área Total: 400,00 m²

Área Útil: 400,00 m²

Área Construída: 319,21 m²

Área Terreno: 400,00 m²

Pavimento: 2

Em Condomínio: Sim

Permuta: Sim

Periodicidade do Valor do IPTU: Mensal

Isenção de Condomínio: Não

Descrição do Imóvel

Para quem busca um alto padrão em um condomínio exclusivo no bairro Nações, em Valinhos/SP, esta residência surpreende pela perfeita harmonia entre espaço e design. Com área construída de 319,21 m² e terreno de 400 m², a planta inteligente valoriza a circulação e a entrada de luz natural, proporcionando ambientes integrados e versáteis. A área privativa de 400 m² convida à personalização de cada ambiente, enquanto o acabamento refinado confere um toque de elegância discreta, ideal para receber amigos e familiares com conforto.

Localizado em uma das regiões mais valorizadas de Valinhos, o condomínio oferece segurança 24 horas e paisagismo planejado, garantindo privacidade e bem-estar. A poucos minutos, encontram-se escolas de referência, shoppings, padarias artesanais e supermercados. A malha viária eficiente e o transporte público próximo facilitam o acesso aos centros comerciais e às rodovias principais. As taxas condominiais de R$ 1.070,00 mensais e o IPTU de R$ 278,00 proporcionam gestão financeira transparente, sem desembolsos extras de taxas.

Não perca a chance de viver onde cada detalhe foi pensado para elevar sua qualidade de vida. Agende uma visita e descubra o potencial desta proposta exclusiva no coração do bairro Nações. Entre em contato hoje mesmo e prepare-se para transformar este endereço no cenário dos seus melhores momentos.

Closet
Sacada
Características
Banheira
Escada
Móveis Planejados
Cômodos
4 dormitórios
Churrasqueira
Cozinha
Dispensa
Lavabo
Lavanderia
Sala de jantar
Sala de Star
Dormitórios
Copa
Despensa
Escritório
Lazer
Piscina
laser completo
Proximidades
Bares e Restaurantes
Escola
Supermercado
Farmácia
Shopping Center
Segurança
portaria 24h

Observações

Descrição

1. Dados Gerais da Propriedade:
Área Total do Terreno: 400,00 m²
Área Total Construída: 319,21 m²
Andares: 2 (sobrado)
Status: Recém-construída
2. Configuração Interna (Distribuição de Ambientes):
Dormitórios: 3 suítes no piso superior + 1 cômodo multiuso no térreo (com possibilidade de 4ª suíte/escritório).
Banheiros:
3 banheiros completos nas suítes (piso superior).
1 banheiro no térreo (integrado ao cômodo multiuso, configurável como lavabo).
1 banheiro no térreo (ao lado da área gourmet, para apoio externo/social).
Total: 5 banheiros.
Salas: Sala de estar com pé direito duplo, sala de jantar, sala de TV - todas integradas.
Cozinha: Tipo planejada, integrada às salas.
Despensa: Equipada com 19 metros lineares de prateleiras em quartzo branco.
Área Gourmet: Tipo planejada, integrada às salas com portas de vidro de abertura total.
Lavanderia: Tipo planejada.
Garagem: Vagas para 4 carros, sendo 2 cobertas e 2 descobertas.
3. Especificações Construtivas e Acabamentos:
Estrutura: Alvenaria convencional 
Piso: Porcelanato de grande formato em toda a residência.
Porta de Entrada: Pivotante, 5 metros de altura, com fechadura eletrônica.
Telhado: Com telhas sanduíche (isolamento termoacústico).
Esquadrias: Alumínio.
Guarda-Corpo: Escada de acesso ao 1º andar e todas as sacadas em vidro.
Bancadas:
Cozinha e Lavanderia: Quartzo branco.
Banheiros e Escada: Quartzo branco prime.
Peitoris e Soleiras: Granito preto São Gabriel.
Louças e Metais: Linha de primeira qualidade (Marcas: Roca, Deca, Celite).
Armários: Planejados na cozinha, área gourmet, lavanderia, todos os banheiros, em uma suíte e closet da suíte master.
4. Sistemas e Instalações:
Climatização: Infraestrutura completa para instalação de ar condicionado em todos os ambientes.
Aquecimento de Água: Sistema de aquecimento solar com boiler de 500 litros.
Preparação Futura: Pré-instalação para aquecimento solar da piscina.
Iluminação Interna: Perfis em LED integrados.
Iluminação Natural: Claraboia domus no banheiro da suíte master; grandes janelas e portas de vidro.
Persianas: Automatizadas em todas as suítes do andar superior.
5. Detalhes Específicos por Ambiente:
Suíte Master:
Varanda integrada.
Closet.
Banheiro tipo spa com banheira dupla, boxes até o teto, dois chuveiros de teto, e claraboia domus.
Outras Suítes (2): Varandas integradas.
Cozinha: Armários planejados, cooktop e exaustor já instalados. Despensa com prateleiras em quartzo branco.
Área Gourmet: Armários planejados, churrasqueira, fogão e exaustor já instalados.
Lavanderia: Armários planejados, bancada em quartzo branco, tanque grande em aço inox.
6. Áreas Externas e Paisagismo:
Piscina: Retangular, dimensões de 3 m x 5 m. Recursos: iluminação, prainha, banco com hidromassagem, além de infraestrutura para futuro aquecimento solar.
Paisagismo: Frontal, com iluminação.
Orientação: Quintal e sacadas face Norte/Leste (ótima insolação e ventilação).
Vistas:
Sacadas das suítes do fundo (master + 1 suíte): Vista desobstruída e permanente para o horizonte, com pôr do sol visível (área sem previsão de novas construções que possam obstruir a vista).
Sacada da terceira suíte (frente): Vista para a rua e casas vizinhas.
7. Condomínio e Entorno:
Condomínio: Residencial Zurich Dorf - consolidado, ruas arborizadas, arquitetura diferenciada.
Infraestrutura do Condomínio:Completa e estabelecida.
Segurança: Reforçada (condomínio fechado com controle de acesso).
Localização: Entrada de Valinhos, acesso direto pela Rodovia Magalhães Teixeira.
Proximidades: Posto BR, McDonald's, loja de conveniência, Padaria, Restaurante Madero.
8. Informações Comerciais:
Valor de Venda: R$ 3.140.000,00
Valor Condomínio: R$ 1.070 (mensal).
Valor IPTU: R$ 278 (mensal).
Permuta: Aceita, sob avaliação.
 

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

19981451192 Jonas Souza de Jesus

Rua Jo?o Bissotto Filho, 99
Ortizes - Valinhos
19981451192
jonasdejesus.negociosimob@gmail.com

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  • Jonas Souza de Jesus
    Rua Jo?o Bissotto Filho, 99
    Ortizes - Valinhos / SP
    Creci: XX.XXXX

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